哪十类房屋鉴定必须做

哪十类房屋鉴定必须做?

其实，随着人们生活质量的提高，对于住宅环境和住宅的房屋质量更加重视。而随着建筑使用年限的增长，既有结构受自然环境、使用环境等因素的影响，难免出现不同程度的缺陷。
因此，为保证建筑结构安全，应对房屋安全性进行鉴定，并采取正确的房屋加固技术，对强度受损较大的建筑须进行加固改造，以有效提高房屋承载力，**建筑结构的坚固水平，从而更好地实现房屋建筑的使用功能。

常见的需要进行建筑结构检测鉴定的情形有以下10类。
  建筑结构拟改变使用用途、改变使用条件和使用要求时。
  拟对建筑结构进行加层、插层或其他形式结构改造时。
  拟对建筑物进行整体移位时。
  建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时。
  由于外在作用导致建筑结构可能出现损伤时。
  由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时。 
  出于维护建筑结构的角度出发，了解建筑结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时。
  建筑结构**过设计使用年**。
  建筑结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用时。
  建筑外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变时。

在进行房屋加固前，必须关注加固合理性问题，无论局部加固还是整体性加固，对于合理性问题来说都要引起足够的认识，使用的建筑建材必须符合国家标准，否则不能达到预期的加固效果甚至使得建筑物受力情况危险，尤其应注意以下设计原则。
以房屋鉴定结果为依据
方案须经综合分析检测鉴定结果后再进行设计；应根据具体情况及条件选择加固方案，以增强建筑整体性、改善构件受力状况为目的对建筑进行整体加固、区段加固或构件加固。
消除不利影响因素
对于加固构件的布置，无论是否为新增构件，都应减少甚至消除整体的不利影响因素，防止由于局部加强导致结构刚度或强度突变。
材料强度提升
若所用加固构件的材料类型与原结构一致，其强度等级须不低于原结构材料的实际强度等级。
拆除多余隐患构件
坚决拆除不符合鉴定要求的女儿墙、门脸、出屋顶烟囱等存在较大安全隐患的非结构构件，必须保留时须尽量降低其高度并采取可靠加固措施。
确保加固可靠
新增构件与原有构件之间的连接须牢固可靠；如新增抗震墙、柱等竖向构件时，应有可靠的基础。
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