房屋鉴定机构

不容忽视的房屋改造前检测

  房屋在改造的前后都需要进行房屋安全性检测和房屋抗震检测，改造前，需要对房屋的结构和承载力重新进行相关复核和建模计算等工作，方便对改造的工程、方案提供相关数据支持和建议；改造之后需要对房屋的改造现状和图纸进行相关复核和验收，以保证房屋改造后的质量和房屋办证的相关需要。房屋强度的检测主要又分为房屋安全性检测和房屋抗震检测，房屋安全性检测主要指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行相关鉴定，主要适用于已发现了相关安全隐患、危险迹象或者是其他需要评定安全性等级的房屋。 房屋抗震检测是指该检测适用于正在使用中的房屋及准备作为改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来的使用情况，按规定 的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出相关的评价。

    建筑结构的安全性是结构防止破坏倒塌的相关能力，是结构工程较重要的质量指标。结构工程的安全性主要决定于结构的相关设计与施工的水准，同时还取决于建筑材料本身的相关性能。房屋安全检测一般都需要通过现场的复核结构布置和荷载情况，材料性能的相关检测，裂缝损伤情况的检测，沉降变形的相关测量，经结构验算和分析，对结构的安全进行相关评估，并 提出必要的加固建议处理。

    抗震的一些建筑，是指在抗震设防烈度为6度及以上地区必须要进行抗震设计建筑。从**的重大地震灾害调查中可以发现这样一些问题，95%以上的人命伤亡都是因为建筑物受损或者是倒塌所导致的。对于建筑物进行抗震性能的相关检测，也是防震减灾工作中的一项较为主要任务。房屋抗震检测主要是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在 规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。

    房屋改造可能涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改变等原因造成，需要进行房屋的各项的相关检测，里面包括房屋完损检测、房屋安全性检测、房屋的结构和使用功能改变检测和房屋的抗震检测等，是一个较为复杂和体系严谨的相关科学检测过程。

    对于房屋或者其他既有工程经过使用多年的时侯，存在以下情况的时侯，需要进行相关房屋安全性检测。

    1）达到设计使用年限拟继续使用；

    2）用途改变或使用需求增加；

    3）使用环境改变；

    4）遭受灾害或者事故；

    5）存在较严重的质量缺陷；

    6）出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态；

    7）未达到设计使用年限，需要了解结构现状；

    8）对可靠性有疑。

    一般的检测单位在具体检测的实施中，具体做如下检测工作：

    1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及较终的要求进行相关了解和解析。

    2）考证房屋历史沿革，重点的保护部位以及保护要求；

    3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；

    4）结构体系复核检测；

    5）构件尺寸和配筋复核检测；

    6）结构材性检测；

    7）房屋完损状况检测；

    8）房屋倾斜及沉降测量；

    9）结构验算与安全性分析；

    10）抗震性能评估；

    11）结构维修可行性建议。