如何检测房屋质量问题

如何检测房屋质量问题？

对于大多数购房者来说，买房是关系到一辈子的大事，不管是房屋的价格还是质量都牵动着购房人的心。但近几年，因为房子质量问题而产生的业主维权事件也在全国各地不断上演。那么对于普通购房者而言，就怕买到质量不过关的房子，那么如何检测房屋质量问题呢？

一、从基础出发，看基础

一般来说，房屋的基础形式是不同的，例如高层住宅就要用桩基础、箱形基础，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础，基础承受了建筑物上部所有的荷载，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地传到地基中去，当房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有可能是基础的不均匀沉降，破坏了房屋结构而引起的。

二、找裂缝

购房者在验房时发现墙体出现裂缝，此房屋可能某些环节出现问题，墙体开裂主要有三种情形：

1、房屋不均匀沉降引起的裂缝：表现为倾斜的、有方向性的、有规则的裂缝。造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好，对房屋的安全和使用都有影响。

2、由温度引起的裂缝：又可分为两种情况，一种单单是粉刷裂缝，不涉墙体，这种裂缝对房屋的安全和使用都没有影响；另一种是窗台、门框上的斜缝，可能会渗水，影响使用。

3、梁下的墙体受力太大引起的裂缝：对房屋的安全和使用都有影响。产生这种裂缝的原因主要有二，一是在房屋设计时出了问题，墙体承受的压力太大；一是墙体的质量不好，承压能力太差。

三、检查楼地面

楼地面主要包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，主要观察楼板有无裂缝，可以分为如下两种：受力产生的裂缝，主要是地基不均匀沉降、混凝土强度和混凝土板厚严重不足、灾害和事故产生；非受力产生的裂缝：主要是由温度、收缩和膨胀及施工等因素产生。由于房屋强度和房屋板厚严重不足、灾害和事故产生的裂缝，对结构的影响较大。

四、看屋面

民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶较主要的功能就是防水、保温和隔热。对于**层的住户，屋面就是一个很重要的质量指标。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的连接处，伸缩缝、沉降缝部位等。

并不是非要等到房子建好了再去纠错，不如在楼体还在建设的时候，提前做好流程监控，在施工时期就开始监控开发商施工方，从细节出发，仔细观看每一处。这样一来，楼盘在建造中出了问题，未来业主就能提早发现，可以有底气的找到开发商施工方，让他们改正，不给房子质量造成根源问题。
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